Размещение

Если вы планируете приехать в Майами, нужно заблаговременно позаботиться об аренде жилья Мы сотрудничаем с крупнейшими риелтерскими агентствами штата Флорида, оказывающими весь спектр услуг по аренде и покупке недвижимости в Майами. Наша компания не занимается арендой жилья самостоятельно и не берет комиссионных за посреднические услуги.

Стоимость аренды зависит от нескольких факторов: сезонность, район, близость к океану, кол-во спален, срок аренды, интерьер. «Высоким сезоном» в Майами считается период с октября по апрель, когда цены на аренду становятся выше из-за более высокого спроса на жилье. Самыми востребованными являются районы: Sunny Isles Beach (Сани Айлз Бич), Miami Beach (Майами Бич), South Beach (Саус Бич), Hallandale (Халландейл), Hollywood (Голливуд), поскольку они находятся в непосредственной близости от океана. На стоимость аренды также влияет год постройки дома. Например, в районе Sunny Isles Beach все дома первой линии построены в 90-е и 2000-е годы, поэтому аренда квартир в этих кондоминиумах будет дороже, чем в домах 2-ой линии того же района или, например, районов Hollywood и Hollandale, построенных в 60-70-е годы. Стоимость аренды на 2-ой линии обойдется дешевле.

Стоимость аренды жилья:

Двухкомнатная (1 спальня + гостиная) - $2000-$5000/месяц
Трехкомнатная (2 спальни + гостиная) - $3500-$8000/месяц
Четырехкомнатная (3 спальни + гостиная) - $5000-$18000/месяц
Частные дома - от $ 4000/мес

Перейти в каталог квартир в Майами

Иногда клиенты спрашивают, могут ли они снять жилье самостоятельно через интернет, например: «На риелтерских сайтах мы видели много квартир до $1500». Зачастую недобросовестные риелтеры специально размещают фотографии красивых квартир с заниженной стоимостью для привлечения клиентов, но, как правило, дешевое жилье это квартиры-студии (без балкона), далеко от океана, в старых домах, требующих ремонта, либо квартиры без мебели и/или без учета стоимости электричества, интернета и кабельного ТВ. Также в старых домах (до 2000г. постройки) в квартирах не установлены стиральные машины; общие прачечные располагаются на этажах рядом с лифтом (стоимость 1 стирки - $1).

В Майами в 95% кондоминиумов квартиры сдаются в долгосрочную аренду сроком от 6 месяцев, и только в 5% домов официально разрешена короткая аренда от 3 месяцев. На риелтерских сайтах стоимость обычно указывается именно из расчета долгосрочной аренды (чаще всего годовой), поэтому если вы планируете снять жилье на 3-4 месяца, ежемесячная плата будет выше, чем указана на сайте, и нужно уточнять, разрешена ли в доме короткая аренда.

Также следует знать, что по закону в сделках с недвижимостью должны участвовать два риелтера, представляющих интересы обеих сторон. Имея дело напрямую с хозяином квартиры, вы не застрахованы от обмана. Риелтер, представляя ваши интересы, проверит выбранную вами квартиру (например, соответствует ли она фотографиям на сайте) и нет ли в условиях договора «подводных камней», о которых вы в силу незнания законов штата, можете даже не подозревать. Однако далеко не все риелтеры оказывают услуги в сегменте короткой аренды, поскольку это финансово невыгодно, поэтому те, которые в нем работают, могут попросить дополнительную оплату за свои услуги.

Поиск квартиры в Майами является важной составляющей организации вашей поездки на роды или лечение в США, поэтому помощь в этом вопросе предусмотрена во всех наших пакетах услуг. Мы рекомендуем заниматься подбором жилья за 1,5-2 месяца до предполагаемой даты прилета, чтобы вы успели:

рассмотреть присланные риелтером варианты и сделать обдуманный выбор;
оформить необходимые документы и подписать договор аренды;
отправить страховой депозит и оплату по договору;
дождаться окончания собеседования в кондоминиуме, которое может занять от 1 до 3 недель.

Снять квартиру в Майами без посредников

Правила аренды квартиры в Майами

Короткая аренда. Снять жилье в Майами на короткий срок (от 2 до 6 месяцев) можно только в кондоминиумах, где официально разрешена короткая аренда.
Представители сторон. В сделке должны участвовать два риелтера - со стороны хозяина жилья и со стороны арендатора, т.е. квартиросъемщика.
Страховой депозит. Внесение страхового депозита является обязательным условием аренды жилья в Майами. Обычно это стоимость аренды за 1 месяц, однако сумма может меняться в зависимости от пожеланий арендодателя (см.условия договора). Депозит оплачивается в качестве гарантии на случай нанесения материального ущерба имуществу, находящемуся в квартире или доме, и возвращается в полном объеме в течение 2 недель после выезда из арендованного жилья в случае отсутствия ущерба.
Уборка жилья. После выезда арендатора в квартире производится уборка. Ее примерная стоимость $100-200. Эта сумма может быть предусмотрена к оплате как до вашего заселения, так и вычитаться из страхового депозита (см.условия договора).
Собеседование в Ассоциации кондоминиума. Дирекция кондоминиума рассматривает документы каждого потенциального арендатора. Это платная процедура, ее стоимость составляет от $100 до $300 (см.условия договора) и не подлежит возврату. Нет необходимости присутствовать на собеседовании лично. До вашего прилета в Майами риелтер, представляющий ваши интересы, подает в Ассоциацию кондоминиума необходимый набор документов, а затем сообщает вам об итогах собеседования. Обычно рассмотрение документов занимает от 1 до 3 недель, поэтому мы предлагаем заниматься арендой как минимум за месяц до вашего прилета. Вы не сможете заселиться в квартиру, пока не получено одобрение Ассоциации кондоминиума.
Коммунальные платежи. Оплата счетов за электроэнергию, интернет и кабельное ТВ может быть включена в стоимость ежемесячной аренды либо оплачиваться отдельно (см.условия договора).
Полная оплата договора аренды. При условии короткой аренды владелец жилья имеет право потребовать от арендатора полной оплаты за весь срок проживания авансом, т.е. до заселения (см.условия договора).

Получить дополнительную информацию об особенностях рынка аренды жилья в Майами можно в разделах Аренда жилья и Cпособы мошенничества с арендой жилья.

Процедура аренды квартиры

Для официального заселения необходимо пройти проверку в Дирекции кондоминиума – заполнить анкету, приложить копии документов, в некоторых случаях могут потребоваться гарантийные письма, справки из банков, интервью. Срок рассмотрения заявок от 2 недель (риелтеры подают ваши документы пока вы находитесь в России). Стоимость этой процедуры $100-250, оплата производится чеком либо переводом средств на банковский счет агентства.

После подписания договора аренды необходимо оплатить страховой залог (обычно стоимость 1 месяца), который будет возвращен после окончания срока аренды в случае, если квартире не был причинен ущерб. При условии краткосрочной аренды владелец жилья, как правило, просит оплатить полную стоимость договора. Оплата производится банковским чеком либо безналичным переводом до вселения в квартиру. Если оплата не была внесена, вам могут отказать в заселении.

По закону штата Флорида, риелтер возвращает ранее внесенный вами депозит в течение 2 недель после вашего выезда из квартиры. Возврат возможен только банковским чеком (НЕ наличными!), который вносится только на ваш счет в американском банке. В Россию эти деньги риелтеры не переводят. Процедура открытия счета в американском банке бесплатная, сотрудники нашей компании окажут вам всю необходимую помощь. После отъезда из США управлять своим американским счетом вы сможете через интернет.

Мы рекомендуем арендовать жилье в Майами через лицензированные агентства недвижимости, которые гарантируют законность сделок и официально представляют интересы своих клиентов. Если же вы решите снять жилье самостоятельно, надеемся, информация данного раздела поможет вам избежать возможных проблем.

Перейти в каталог квартир в Майами